As 6 perguntas cruciais que você deve fazer antes de comprar um terreno
- Arq. Fábio Maia Guzenski
- 24 de mar. de 2017
- 3 min de leitura
Se você está procurando um terreno para comprar, siga essas orientações para evitar surpresas e dor de cabeça na hora de construir
Antes de iniciar, tenha em mente o seguinte:
Todo e qualquer terreno que você for adquirir, seja em área urbana ou em área rural, possui uma série de condicionantes e restrições.
Falaremos exclusivamente sobre as RESTRIÇÕES que podem incidir sobre a área ou lote. Dependendo as peculiaridades e características de cada terreno, algumas leis podem determinar a VIABILIDADE ou a INVIABILIDADE de construir o que se deseja.
Por isso, antes de comprar um terreno para construir um imóvel residencial, comercial, de uso misto ou de qualquer tipo, tenha em mente as 6 perguntas abaixo.
Para facilitar a sua leitura, colocamos 3 exemplos de terrenos com diferentes restrições de acordo com cada pergunta:
1 – Qual a atividade que eu posso colocar sobre o terreno?
O exemplo abaixo apresenta 3 terrenos iguais, porém cada um tem a autorização para receber um determinado tipo de atividade: residencial, hoteleira e comercial. É importante saber se no local desejado é possível exercer a atividade que você quer.
2 – Qual é a área máxima que eu posso construir?
Terrenos semelhantes podem apresentar diferentes áreas máximas para construir dependendo a localidade em que estão.
3 – Quantos pavimentos eu posso construir? Qual a altura máxima?
Cada terreno possui a sua altura máxima construtiva, conforme exemplo abaixo.
4 – Há restrições ambientais no terreno? Em parte ou em sua totalidade?
Muitas vezes, a presença de restrições ambientais pode modificar completamente o que se imaginava construir na área. Podemos citar os seguintes exemplos de restrições: banhados, córregos, vegetação imune ao corte, etc. Em alguns casos, estes limitantes configuram Áreas de Preservação Permanente, a chamada APP e podem inviabilizar a construção dentro do lote.
5 – Existem áreas que não poderão ser edificadas dentro do lote?
Neste caso, podemos citar, por exemplo, faixas de alta tensão, canalização hidráulica subterrânea, faixa de domínio de avenidas ou estradas, projeção de abertura de vias, etc. Este é um dado importante a ser observado antes da compra do seu terreno.
6 – A atividade que eu for construir exige vagas mínimas e/ou máximas de garagem?
O número de vagas destinado ao estacionamento de veículos, muitas vezes tem relação com o tamanho do edifício e a atividade a ser exercida no local. Dependendo o tamanho do lote, a alternativa de inserção de um subsolo ou de um edifício garagem pode inviabilizar a sua construção.
Se você quer saber mais sobre TERRENOS e LOTEAMENTOS,
acesse a página Loteamento Sustentável - www.loteamentosustentavel.com.br
Tendo essas questões respondidas, será possível saber o que VOCÊ PODERÁ e NÃO PODERÁ construir sobre o terreno. Essa medida irá evitar que você adquira terrenos problemáticos, restritivos ou sem valor construtivo.
Também existe uma série de outros pontos que também devem ser observados no terreno como, por exemplo:
Orientação solar, ventos predominantes, dimensões, acessos, conectividade com o entorno, tipo de solo, topografia, abastecimento de água, rede elétrica, acesso ao transporte público, vocação da área para determinada atividade, entre outros.
Essas dicas serão tratadas em uma próxima publicação. Se você deseja saber mais sobre uma determinada característica, me escreva abaixo!
Se você quer saber mais sobre TERRENOS e LOTEAMENTOS,
acesse a página Loteamento Sustentável - www.loteamentosustentavel.com.br
Caso você não se sinta seguro para procurar essas respostas sobre uma determinada área, lote ou terreno, procure a orientação e consulta de um profissional adequado.
Este profissional deverá ter o domínio e saber interpretar o Plano Diretor e o Código de Obras de sua localidade, bem como a legislação ambiental e as demais leis que possam incidir sobre o seu lote, ou sua atividade, dependendo a peculiaridade que ele possui.
Esclareça essas perguntas, faça uma AVALIAÇÃO DE TERRENO e tenha a certeza de que a área é realmente adequada para atender as suas necessidades!
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BOA OBRA A TODOS! Texto de: Fábio Maia Guzenski
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